融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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內容來自sina新聞
1280億！碧桂園2014定位新高度
3月12日下午，碧桂園集團在香港發佈2013年全年業績公告：碧桂園2013年度總收入為人民幣626.8億元，同比上升約49.6%，確認收入建築面積約為924萬平方米，同比增加50%。2013年集團合同銷售突飛猛進，成功進入千億軍團，全年合同銷售金額約達人民幣1060億元，合同銷售面積約1593萬平方米，同比增長分別約123%及109%。據悉，今年碧桂園將其銷售目標定位為1280億元，同比將增長20%。
高性價比產品撬動市場
2013年，碧桂園共有37個新盤開盤，主要集中在長三角地房貸增貸費用帶，其中江蘇和浙江共有9個新盤推出。此外，除馬來西亞外，碧桂園去年還首次在福建、江西、甘肅、四川和貴州等省份開盤，且獲得良好的銷售成績。而去年新盤的合同銷售貢獻共約288億元，占總體約27%。
而在碧桂園的大本營廣東省，其多個樓盤取得卓越的銷售成績。如在增城的成熟大盤碧桂園鳳凰城和碧桂園·豪園，去年共銷售約47億元；東莞塘廈碧桂園·天麓山花園及碧桂園·豪園共銷售44億元；濱海大盤碧桂園·十裡銀灘也繼續獲客戶追捧，去年錄得近29億元合同銷售。另外，位於廣州南沙的碧桂園·山湖灣(又名碧桂園·天璽灣)，也錄得超過27億元合同銷售。
另外，碧桂園多年來堅持"建老百姓買得起的好房子"，連續三年的銷售均價維持在6000多元/平方米，為全國十強開發商最低，真正把"讓利給消費者"落到實處。
營銷團隊力爭國際一流
碧桂園集團奉行快速開發、快速銷售的策略，為能在短期內實現郊區化大盤一次性成百上千套的集中銷售，其營銷團隊往往付出常人無法想象的努力。那麼，實現突破後的碧桂園營銷團隊又在思考什麼？答案就是"打造國際一流的營銷團隊"。2014年的碧桂園營銷人，拋出瞭一個完全為碧桂園項目量身定做的全新標準化營銷運營體系。碧桂園營銷團隊把項目營銷管理全流程劃分為7個階段，相應建立瞭若幹個工作集群和數百個工作節點，配以上千個具體模板和六百多個案例的營銷標準庫，營銷總部利用電子系統對項目運營實施監控，所有項目的進度及工作事項完成情況一目瞭然，既可以讓營銷人員"即點即用"，也便於各級管理人員及時采取措施，發出精準的指令。
為瞭實現與客戶更緊密、常態化溝通，碧桂園營銷團隊2014年還提出自媒體運營、國際化營銷、會員制管理三大創新突破的要求，謀求建立新型電商平臺、微信營銷矩陣、24小時移動電視臺。打造全球資產配置品牌、嘗試為頂級客戶"高端定制"也悄然進行。
1280億新目標被指"樂觀"
與營銷團隊一樣，2014年碧桂園集團目標定位也更上一層樓。其對外宣佈今年的銷售金額設定為1280億元。在3月12日的發佈會上，中國香港媒體問莫斌："內地一直強調對房地產的調控會持續，你們預計銷售金額目標比2013年增長20%，會不會過分地樂觀？"
碧桂園集團總裁莫斌答道："總理的工作報告中關於房地產，有一個很重要的詞語是分類調控。政府會根據不同的市場、不同的產品進行分類指導，從而保證房地產業持續健康發展。在這樣的情況下，以碧桂園目前的貨量和土地儲備、管理能力、品牌效應和產品性價比，還有對市場的判斷和瞭解，我們確定有20%的增長。"最後，莫斌笑著說："你說我是樂觀的，也有人說我是保守的。"
同時，莫斌也透露瞭2014年的工作重點，包括將繼續積極並審慎地在國內外拓展新的優質土地，嚴格控制投資風險，確保土地投資拓展帶來良好的回報。繼續強化產品的標準化工作，在保證成本與速度競爭力的同時，靈活地做好適銷對路的產品。進一步加強項目開發全過程的成本與費用控制，同時要求加強資金周轉的速度和靈活度，有利抵禦風險，增加效益。努力進一步提升物業管理服務水平，完善客戶服務體系，提高客戶滿意度，為集團的長遠發展鞏固客戶基礎。強化管理要求，確保工程速度和質量。莫斌強調："我們將密切關註市場環境及政策變化，對達成2014年全年銷售目標充滿信心！"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/11183989657.shtml
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