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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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內容來自sina新聞
兩會樓市風向標 代表委員呼籲取消限購
? 樓市限購要不要松綁?今年會不會有更多調控政策出臺?與往年一樣,房地產再度成為兩會熱議話題,不少代表、委員明確呼籲政府應該盡快退出限購政策。而在政府工作報告中,雖然未明確提及樓市調控,但其中不少內容都與房地產密切相關。業內人士解讀認為,受經濟下行壓力影響,今年可能會有惠及樓市的刺激政策出臺,但貨幣政策不會有太大變化,資金面偏緊的局面在2015年仍將繼續。
??總理報告再提推進城鎮化建設
??昨日上午,李克強總理在人大作政府工作報告,其中有不少內容與房地產密切相關。在備受關註的城鎮化方面,李克強表示,用改革的辦法解決城鎮化難點問題。抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策,對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載體提供相應基本公共服務,取消居住證收費。另外,保障房也是報告關註點之一,李克強表示,去年新開工保障性安居工程740萬套。
??房價點評網高級分析師肖文曉認為,總理的工作報告下調瞭經濟增長目標,是用經濟減速換結構調整空間,政府對經濟下行的容忍度加大,變相承認瞭當前的經濟下行壓力,這意味著還會有惠及樓市的刺激政策出臺。
??另外,肖文曉還表示,政府工作報告中提到中國2015年全國財政預算赤字規模為1.62萬億元人民幣,赤字率2.3%左右。而2014年的全國財政預算赤字規模為1.35萬億元人民幣,赤字率2.1%左右。2015年赤字規模和赤字率提升,表明政府會在基礎建設投資上做更多文章,也是財政收入增速放緩、地方債務風險等挑戰的反映。不過,肖文曉也認為,中國2015年廣義貨幣供應量(M2)增速目標為12%左右。M2增速目標低於2014年,反映貨幣政策不會有大變動,資金面偏緊的局面在2015年將繼續。
??認為放開限購不會對樓價有太大影響
??值得註意的是,“取消限購”成為兩會期間不少代表、委員的熱議話題。全國人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威就表示:“從目前情況看,限不限購都不會產生太大影響。如果使用其他手段可以將房價控制在合理區間,那麼限購就不是唯一選擇,完全可以放開。”
??近兩年來,全國陸續有50多個城市加入限購行列。而在去年,絕大部分城市都退出瞭限購行列。截至目前,除瞭北上廣深和三亞,全國大中城市基本都已經放開限購,一些銀行對無貸二套房貸首付也調低至三成,有些城市的銀行或公積金甚至出現瞭首套房兩成首付的優惠。“主要原因是調控效果已經顯現,供求關系也趨於穩定。”全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明表示,“房地產經過一年多的調整,市場基本恢復均衡,放開限購不會對房價造成太大影響。”在蔡繼明看來,限購會誤傷一些剛需和改善性需求,特別是“一刀切”地對外地人限購很沒道理。
??全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔在參加兩會途中呼籲廣州也應松綁限購。他反復強調政府既不應該打壓樓市也不應該救樓市,應該讓它市場化發展。被問及廣州的限購政策,他表示這種調控行為早該退出。“可以考慮從郊區開始逐步退出限購。”
??焦點言論
??“房地產業難道不能再起來?不能低估房地產業。有房子才能帶動消費。應該把老百姓最關心的房子問題解決好。城鎮一定要有房子呀!先有房子才能買傢用電器。要解決這個問題,一是高檔房要讓市場價格來調整,當然量不能大。因為屬於高檔房,價格比較高,轉讓時政府就有稅收。第二是廉租房要繼續蓋,讓低收入者有傢,生活狀況有改變。最後,一定要有平價房,一般工薪階層能買得起。
??——經濟學傢厲以寧
??政府不應該打壓房價,因為政府賺的錢是最多的房屋二胎是什麼意思,老百姓說房價過高還說得過去。去年政府入市的土地面積少瞭20%,但土地帶來的財政收入沒少,意味著土地價格還是一路上升的。所以說政府怎麼能說房價過高呢?你的地價一路升高……你想想兩萬塊錢一平方(米)的土地,(房子)賣3.8萬才保本,他能賣3.8萬嗎?他要賣4萬。
??——星河灣集團董事長黃文仔
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/07305979392458843538437.shtml
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