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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
A股IPO過會 萬達院線終成國內院線第一股
11月28日，籌謀上市多年的萬達院線終於從證監會手上拿到瞭最後的“通行證”，成為瞭國內院線第一股，這也使得萬達董事長王健林此前所言“今年土地二胎借款要推動1-2傢公司上市”變為現實。
這離王健林首次提出院線上市已經過去瞭十年，距今年7月1日“萬達電影院線”在證監會披露中小板中止審查企業名單中出現尚不足半年。
當時，萬達院線上市被“中止”，有報道稱主要原因是沒有及時更新申報材料。報道引用一位接近萬達分析人士猜測：“這樣的小'失誤'可能說明萬達院線對上市戰略有重新規劃，它有可能會考慮改在海外上市。”
不過，最終萬達院線還是在國內中小板完成瞭上市。不過，頗為可惜的是，一直在和萬達競爭院線第一股的金逸影視此次卻未能順利成行，為招股書信息披露的瑕疵所耽擱。
現在，對於萬達來說，隨著院線IPO的成功通過，以及萬達商業在香港上市的確立，萬達系的資本帝國也將更加壯大。
上市後將加快擴張
根據招股書，萬達院線擬將首次公開發行不超過6000萬股股票，預計募集資金總額20億元。所募資金將用於影院建設項目及補充流動資金，項目預計總投資20億元;若有不足，則不足部分由公司自籌解決。
根據規劃，2014年萬達院線將新開設40傢影城，並實現營業收入48.3億元。這將使萬達院線在2016年底建成影院260傢、銀幕2300塊，相當於將2013年底其影院和銀幕的規模翻一番。
在招股書中，萬達院線還透露出瞭上市後將加快擴張步伐的意圖，而目前其有150傢影城，在重點區域佈局優勢明顯，但不排除未來將在深耕原有市場的同時，挺進其他全國票房收入較高的區域。
據瞭解，目前萬達院線市場份額連續三年排在國內首位，發行前總股本為5億股，其中，王健林通過其控制的萬達投資持有萬達院線68%的股份，其他27名股東持有剩餘32%股份。目前萬達院線的主營業務為影院投資建設、院線電影發行、影院電影放映及衍生業務。
截至2013年底，萬達院線旗下有142傢影院，銀幕數為1247塊。市場規模上，萬達院線年度票房31.6億元，市場占比14.5%。2013年，萬達院線營收總額約為40.2億元，凈利潤約6億元。
萬達院線招股書披露，電影票房和賣品是萬達院線的主要業務收入，這兩項業務毛利率分別為60.86%和70.31%。同時，近三年萬達院線營收復合年均增長率達34.95%，由2011年的22.09億元增長至2013年的40.23億元。
數據顯示，2011-2013年，萬達院線凈利潤分別為3.07億元、3.9億元、6.05億元;凈資產收益率分別為28.97%、27.72%、31.76%。今年上半年，凈利潤達4.18億元，凈資產收益率為17.46%。
萬達院線介紹，其經營模式屬於純資產聯結，影院直接投資興建，影院資產歸院線所有。而競爭對手上影股份旗下聯和院線則是以簽約加盟為主，旗下大部分影院和院線沒有資產從屬關系。
有業內人士稱，萬達院線若率先完成上市將獲得更高的估值，也利於穩定上市後的股價表現。
院線與商業地產
一直以來，萬達系各個板塊的運作模式都是業界深感興趣的焦點，但因沒有上市，萬達業務各板塊的運營、財務等情況向來神秘，現在隨著萬達院線上市其商業模式亦逐步為市場所瞭解。
11月25日，上市前夕萬達電影院線股份有限公司總經理曾茂軍在2014觀點商業年會上就闡釋瞭萬達院線的經營理念。
曾茂軍指出，對大多數做商業地產、購物中心的開發商而言，電影院帶來的銷售金額並不是最重要的，最重要的是為購物中心帶來瞭更多的人次。
“去年中國的電影院給所有的購物中心帶來的人次超過6個億，今年應該會超過8億的觀影人次，這是電影院對購物中心真正的價值，它是可以吸收客流的。”
其舉例稱，有數據顯示，消費者到購物中心裡面看電影已經是目的的第一位，但此目的卻可以引發復合消費，幾乎到電影院裡看電影的人，超過50%的人會有餐飲的消費，超過40%的人會有到其它零售的消費。
這顯然也是業務主力為商業購物中心的萬達一直積極籌建、運營自己電影院線的真正原因，即為萬達廣場帶來更多的人流，從而促發更多的消費。
同時，萬達院線的預披露文件也顯示，萬達院線已開業的142傢影院中，有83傢影院接受關聯方萬達商業地產的房屋租賃服務，構成關聯交易。
有市場人士就指出，因為萬達電影院線與萬達商業地產物業相鋪相成，因此低租金成本亦成為其市場競爭的一大利器。
數據顯示，2011年至2013年，萬達院線向萬達商業地產支付的費用分別為0.94億元、1.58億元、2.22億元，占營業總成本5%-7%。相比之下，2011年-2013年上影股份物業應付租金在應付款的金額占比就從2.54%上升到瞭10.59%。
不過，對此就有分析認為，當萬達院線成功上市後，新建影院的租金水平必須要跟市場接軌，考慮到還有一些影院並非租用萬達商業地產的物業資源，因此租金占票房的比例或許會有所提高，萬達未來新建影院的盈利水平將面臨挑戰。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-30/13015944686343690177687.shtml
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